单价1~4万㎡主城热门江景房盘点还有低门槛上车机会!谈球吧体育
2023-09-08 18:06:02
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众所周知,成都是一个公认的“慢节奏”城市(也不全是),成都人喜欢晒太阳,喜欢打麻将,更喜欢晒着太阳打麻将。 在成都,出太阳是能上热搜的。 成都深居内陆,也没有什么大江大河,因此成都人对“水”总是有一种特殊的情怀。每逢春冬季节的大晴天,湖边的草地、河边的公园,都会挤满了来收集天地之精华的老老少少。 在
众所周知，成都是一个公认的“慢节奏”城市（也不全是），成都人喜欢晒太阳，喜欢打麻将，更喜欢晒着太阳打麻将。
成都深居内陆，也没有什么大江大河，因此成都人对“水”总是有一种特殊的情怀。每逢春冬季节的大晴天，湖边的草地、河边的公园，都会挤满了来收集天地之精华的老老少少。
湖景房比较集中,例如锦城湖边上的文儒德、交子公园人工湖边上的成都金融广场、怡心湖“F4”、麓湖生态城的各个组团、兴隆湖边上的德信弘阳湖畔云璟....随便一想就能七七八八例举出一大堆。
相比之下，成都的江景房就比较分散了，沿着府河、南河的房子，好像都称得上“江景房”？
事实上，府河和南河都是岷江水系，但是是两支不一样的支流，最后在合江亭汇合，然后称之为“府南河”，也被称为“锦江”。
我们今天也不深究这个问题，理清楚它们一家人的关系，主要还是为了这这篇文章——江景房盘点。
但是江确实有点长，沿江的二手房多的起堆堆，一篇文章肯定装不下，我们今天就先盘点具有代表性的。
朗基望今缘位于锦江区顺江路和龙舟路交汇处，与望江楼公园隔江相望，距离最近地铁6号线米。
朗基望今缘是名副其实的江景房，大部分房源的主采光面都是直接面江的。从各种二手房app上介绍它的文案就能看出来…比如“锦江边、临河、俯瞰府河”之类的标签
朗基望今缘是地地道道的锦江区临江大平层，二手房单价直逼4万/㎡，建筑面积基本都在290-340㎡之间。
朗基望今缘这个项目是在2013年左右建成的，距今也有七八年时间了，项目的占地面积很小，而且容积率也不算低。
去年谈球吧体育，我们的辣椒因为在某闲置转让app上买了同城自提的跑步机，误入过一次望今缘，感受了一次富人的快乐。
用他的话来说，就连楼下修花除草的叔叔阿姨都是逢人就问候：欢迎回家、周末愉快。单元内的楼栋管家小姐姐更是关怀备至，恨不得帮他把跑步机从电梯里面扛出来。
辣椒二手跑步机事件→你敢信？我居然用这种办法混进了豪宅，那体验感真的绝了！
生活配套：1、交通：轨道交通在上面已经说过了，地铁一百来米，非常方便；2、商业：项目所处的莲花商圈已经发展的很成熟了，日常生活很方便，大型商业上，不管是去太古里还是万象城都是非常方便的。3、教育：项目对口的小学是盐道街小学东区。
该项目东临沙河景观带，正对塔子山公园，周边整体的居住环境是非常不错的。不过临沙河并没有成为仁恒滨河湾特别大的卖点，项目的优势主要还是集中在板块位置上。
仁恒滨河湾位处攀成钢板块的核心地段，周边都是高端改善型小区，氛围十分纯粹，整体城市界面也是很整洁大气的。
配套方面：1、交通：距离最近地铁站约800米，虽然很近，但是也是步行范围内；2、商业：攀成钢内住宅项目的底商已经非常成熟了谈球吧体育，一些中小型商圈的招商质量也很不错，大型商业还在建设当中。好在该板块距离万象城太古里商圈都很近，并不存在商业是短板这一说；3、教育：攀成钢主要是两所小学，一是盐道街小学通桂校区，二是成都师范附属小学慧源校区，第三所小学还没有投用。
二手房方面，仁恒滨河湾现在二手房挂牌均价在4.2万/㎡左右，在售房源的面积都在120㎡以上。
要知道，2019年10月仁恒滨河湾推出最后批次房源，参考价格才20187-22113元/㎡，精装...（预售证号：976）
除了仁恒滨河湾之外，还有同处攀成钢的纯新盘蓝润泷门，也算得上的“江景房”。
蓝润泷门紧邻成师附小慧源校区，距离8号线米。项目体量很小，只有两栋高层，共计202套房源，建面165-232㎡，3梯3户，装修情况待定。
该项目在2015年拿地，当时的成交楼面价为7900元/㎡，这块地也被称为“攀成钢最后一块地”。所以不管是产品本身还是价格，蓝润泷门受关注的程度都是非常之高的。
由于项目是高层产品，且前面是楼栋低矮的老小区，所以蓝润泷门的高层房源可以直面沙河景观带...(在成都，我们要放松对“江景房”的定义）
蓝润泷门是攀成钢屈指可数的新房，后期将有房源加推，感兴趣的朋友可以提前关注着。
蓝润泷门踩盘文→拿地价7900元/㎡，攀成钢再出新盘，热度能否赶超仁恒滨河湾？
复地金融岛位于高新区环球中心以东，科华南路与锦城大道交汇处，距离地铁9号线米。
配套方面：1、交通：项目距离9号线心岛站比较近，轨道交通便捷；2、商业：该项目位于高新区比较繁华的金融城商圈，周边不缺大型商业，正在赶工的skp与它只有一江之隔；3、教育：该项目对口高新区锦晖小学。
该项目最后批次房源与2019年11月售罄，带装修价格为24276元/㎡起（预售证号：674）。
目前，复地金融岛二手房挂牌均价为38835元/㎡，部分看江的房源单价会更高一些谈球吧体育。
招商大魔方玺悦在配套方面跟复地金融岛差不多，就连对口的小学都是同一个，这里就不重复一遍了。
该项目最后批次房源是在2018年9月取证，参考单价为20000-22800元/㎡，建面约116-183㎡（预售证号：101728）
目前，该项目二手房挂牌均价为40395元/㎡，同样，高层看锦江的房源单价会更高。
由于招商大魔方、复地金融岛、龙湖世纪峰景这个项目都离的不远，所以周边的商业配套也都是共用的。不同之处在于，龙湖世纪峰景对口的小学是菁蓉小学。
龙湖世纪峰景二手房挂牌均价为27152元/㎡，建面在120-380㎡左右。
在天府新区，较具代表性的江景房那一定是锦江生态带上的楼盘。说起锦江生态带上的楼盘，关注度较高的那自然是恒大天府半岛。
恒大天府半岛正处于锦江生态带上，临江而建，占地面积约1650亩，共分成了10期来打造。
目前，该项目还没有完全开发完，除了一期之外，基本每个地块都还处于在售或者待开发的状态。（一期产品又叫河畔新世界，是恒大收购来的项目，现在已经有二手房在售。）
项目上批次于2020年3月推出七期房源，参考价格10906-13660元/㎡，精装交付，建面约91-126㎡。（预售证号：713）
恒大天府半岛预计下批次是加推7期的81、82号楼，建面约111-123㎡。
目前恒大天府半岛二手房挂牌均价为20347元/㎡，一期二期都有房源在售，建面约在80-140㎡左右。
除了恒大天府半岛之外，天府新区锦江生态带的江景房还有建发浅水湾的别墅和前期刚售罄的建发中央湾区。不过由于建发中央湾区短时间之内不会有二手房在售，建发浅水湾几千万一套受众范围太小，这里我们就不细讲了...
以上就是今天的江景房盘点啦，由于篇幅有限，我们就无法一个一个的挨着例举出来，感兴趣的朋友可以打开地图沿着锦江一个一个的研究。
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