谈球吧体育曾经赣州炙手可热的“网红盘”如今不少业主要卖房！

2023-08-15 23:44:43

　　谈球吧体育在2017年的时候，该楼盘新房开盘首付50%起，还有很多人抢着买，在当时是妥妥的“网红盘”。

　　不管是新房还是二手房，该小区都受到很多关注，它究竟如何？我们去现场看了看。

　　占地面积66115㎡，容积率2.5，建筑密度17%，绿化率40%，小区主要以高层、洋房组成，共1200户。

　　这个小区地理位置非常不错，位于章江新区沿江板块，一路之隔为滨江公园，江景房，有较好的景观视野。

　　联发雍榕华府位于章江新区K23地块，该地块原本属于中祥·玖珑湾三期，但因种种原因，导致无法开工建设，而后被收回重新拍卖。

　　2017年1月24日，联发集团赣州房地产有限公司以76400万元拿下该地块，折合楼面地价约4730元/㎡。

　　在当时，联发地产除了需要支付缴纳土地价款外，还需要另外支付中祥公司前期工程费用1200万元。

　　该楼盘新房于2017年11月17日开盘，开盘推出的是建筑面积约104-124㎡瞰江高层和131-150㎡阔景洋房，高层均价10300元/㎡，洋房均价12500元/㎡。

　　目前，某二手房平台数据显示，小区二手房挂牌价16000元/㎡，正在出售114套，近90天成交2套，近30天带看347次。

　　该小区还是某二手房平台赣州热搜小区榜的第3名、人气小区榜的第3名，关注度很高。

　　联发雍榕华府一期于2019年12月29日交房，二期于2020年6月20日交房。

　　一进门看到的是两旁茂密的树木和写着小区名的照壁。大门的右侧还有景观喷泉。

　　地面打扫干净，园区的绿化非常不错，景观植物做到了高低错落，草皮、地被、灌木、乔木、小树、大树相搭配，层次感十足。

　　儿童乐园设计非常有特色，下沉式设计，主要围绕着一棵古树，布置了健身器材，滑滑梯、跷跷板、彩虹长廊等，是小朋友们的天堂。

　　大堂内的空间、设计中规中矩。不过没有摆放休息沙发谈球吧体育、椅子等，一进门先看到联发二字、桌上放着迎客松，寓意着吉祥。

　　虽然该小区已经交房三年，但从地下停车数量、晚上亮灯情况，入住率不算很高。另外，小区的挂牌二手房源较多，8月14日数据共114套，接近10%，看来有不少投资客，隔壁玖珑湾一期二期加起来也只有112套。

　　联发雍榕华府的物业是联发自持物业，向门卫打听到谈球吧体育，该小区物业费约2.8元/㎡/月。

　　小区安保相对严格，进小区比较困难，外来人员必须要把信息登记清楚、完善；小区内地面打扫干净，绿植打理、修剪整洁，时不时还有保安巡逻。

　　联发雍榕华府小区地理位置优越，拥有稀缺的江景资源，一路之隔就是章江湿地公园，生态环境好。

　　大部分楼栋中高楼层有较好的江景视野，不过临近沙石大桥谈球吧体育，部分房源受噪音影响。

　　小区内有2所幼儿园，第十六保育院（公办），章贡区大榕树幼儿园（民办），小朋友上学方便。

　　园林绿化面积大，植物长得茂盛，居住舒适度强，小区配套设施丰富，室内、室外都有健身设备，方便业主锻炼。

　　另外，小区的商业配套稍微有些距离，底商不多，好处是居住安静，缺点是下楼买点啥不是特别方便。