跌到心碎！曾经万人摇的南通红盘一路俯冲交付1年至今0成交谈球吧体育

2023-08-12 18:54:59

　　谈球吧体育“特价房源！单价21000元/㎡高性价比！127平精装大三房只卖258万···”

　　近期的创新区二手市场，“特价房源”、“房东急售”成为高频词，房东、中介频频打出降价牌，但结果仍不容乐观。

　　去年6月，当仁恒公园世纪37444元/㎡成交时，创新区业主们曾群情振奋：“创新区二手房奔4万时代来了！”

　　殊不知，3.7万/㎡已经是创新区天花板，板块二手房进入长达一年的俯冲期，如今似乎要被“打回原形”。

　　像中海上东区这种曾经千人摇全款才能买到的“神盘”，也困囿于高位站岗和恐慌性降价的漩涡之中。

　　2019年7月首开均价19770元/㎡，劲销15亿秒光；一个月后加推，全盘狂揽28亿火速清盘。

　　去年5月，上东区迎来交付，然而紧随其后的楼市下行期，小区二手房一路狂跌谈球吧体育，昔日神盘眼看就要跌落神坛。

　　从2020年挂牌价2.7万/㎡，到2021年2.5万/㎡，再到如今的2.3万/㎡，更有房源挂牌低至20544元/㎡。

　　尽管价格跳水，但小区2021年5月交付至今将近1年时间，竟依然0成交，无数房东割韭菜梦碎。

　　一是低迷的市场大环境，二是小区偏改善，起步面积125㎡，单价2.3万/㎡，还有个14万的车位，更何况还有近20万的大税。

　　而且很多不急出手的房东挂价偏高，建面约125㎡的房源依然在300万以上，有房东还要求5成首付，更难出手。

　　如果是前年的南通楼市，房贷紧缩、一级市场火热之下，热门二手房的房东、中介都会很硬气：“想讲价，先全款，贷款可以，但速度慢的公积金贷款不行。”

　　而现在，中介不仅会直接告诉你正常首付就可以，房东也愿意跟诚心要买的卖家坐下来讲价。

　　所有来访客户都需要登记，小区纯人车分流，中央景观、廊厅很素雅，整体深灰色的布景与楼栋间显得颇有质感。

　　单元门全石材铺贴，入户大堂宽敞明亮，墙面铺砖，石膏板吊顶，香槟色包边，装饰吊灯也是香槟色，与整个入户大厅相呼应。

　　小区两梯两户，公区墙面地面均贴砖，每户门口设置摩恩入户挂钩，便于悬挂购物袋、雨伞等。

　　交付将近1年，小区入住率却很惨淡，目测封阳台的业主不到三分之一，也看不到有业主在装修。

　　附近中介也表示，小区内几乎没有租客，当初一下买了好几套的，现在都准备出售。

　　目前来看，小区的投资客比例居高不下，低入住率也代表小区“大换血”远未结束。

　　打败千人摇中的上东区，将近3年涨了4076元/㎡，现在出手到底赚了还是血亏？

　　假如你在中海上东区首开入手了一套125㎡的大三房，按当时全款＋车位（14万/个）的要求，算上契税（按首套算90㎡以上1.5%），大概要花265万谈球吧体育。

　　按照现在比较稳妥的5%理财年化利率，3年收益差不多265*5%*3=39.75万，算上物业费，这套房子3年的持有成本差不多就是300万。

　　每月需要支付房贷利息按照首付3成（125*19770*30%=741375元）、商贷7成，贷款30年，LPR4.9%来算，等额本息还款，利息共约1575252元，平均每月需支付利息约4376元。

　　也就是说，这套房现在出手保本价要2909568.75元，折算下来单价要卖到23276.55元/㎡（带车位）。

　　所以，中海上东区建面约125㎡房源，如果当时全款带车位购买的房东，现在265万以下出手；

　　当时贷款＋车位买的现在290万以下出手，那是真的在“亏本急售”，可以考虑。