全国近200家酒店求出售 四、五星级酒店占谈球吧体育总量的60%

2023-07-10 21:38:21

　　谈球吧体育“一些沿海城市或者区域性酒店过剩的现状，也是导致酒店资产出售的主要原因。当供求关系不平衡时，势必会有一些酒店被淘汰出局。”夏子帆说，另外，高星级酒店的频繁出售与地产行业也是相关联的。

　　据夏子帆介绍，一些地产商为了提高物业的“身价”或者为了拿到便宜的地，而选择开发房地产并同时修建酒店项目。这导致的直接后果是，要么酒店因为非专业人士的运营一直亏损，直至变成不良资产而需要出售。另一种，则会等待地产项目销售将尽之时，为回笼资金而将酒店项目出售。

　　“这是一个恶性循环，所以才会有频繁出售的高星级酒店。”夏子帆说，但她同时认为这是“好事”在行业“沉底”之后，酒店行业也就该走上良性发展的道路了。

　　“从整体上看，我国旅游酒店行业好中有忧。”在10月下旬的一个旅游酒店专题座谈会上国家旅游局副局长、中国旅游协会副会长吴文学这样评价我国旅游酒店业的现状。

　　吴文学认为，目前旅游酒店经营困难产生的主要原因有：一是受国际金融危机影响，经济下行压力增大，商务类消费萎缩；二是宾馆酒店运营成本大幅上升；三是相关业态对酒店利润挤压；四是部分地区高星级酒店扩张过快，经营模式转变滞后等。

　　在他看来，之所以出现这些经营困难，产能过剩是深层次原因，酒店业转型升级迫在眉睫。

　　迈点旅游研究院发布的《全国酒店开业统计报告》提供的相关数据显示，今年7-10月，国内开业的酒店总数为62家，五星级标准酒店50家，占比超八成，其中大部分都选择开在二三线家酒店为例，其中五星级标准酒店就占到16家，分布于江苏云南甘肃江西湖南等省份，而且是外资酒店为主。

　　“当地产商在一线城市的故事讲不下去的时候，他们将触角伸向了二三线城市，但亲身经历告诉我，后果是可怕的。”前述管理人士称。近一个月内，该管理人士去南方一四线城市出差，并入住了一家超五星级酒店。

　　据介绍，他所入住的酒店所在地虽然距离一知名旅游景点较近，但周一到周五几乎没什么人。在这家酒店，一杯咖啡售价38元，还有其他附增；酒店里的甜点每块售价19元；丰富的自助早餐售价也才刚刚过百元；而酒店的客房对外报价每间（夜）1400-1600元，实际支付也就600元。

　　“这家酒店的消费标准远低于五星级酒店标准，我咨询过，该酒店投资大约用了10亿元，如果照酒店现在的消费标准，按很高的客房出租率保守估算，投资方收回投资成本需要80年。这还不包括每年支付给酒店品牌管理方的管理费。”该管理人士说。

　　该管理人士了解后发现，这个赔钱的酒店一定要开业的原因是，地产商在酒店附近有地产项目，为了拉升地产项目的房价，他们选择了这样的方法。“当酒店老板不是以酒店经营为目的而去发展酒店的时候，这家酒店的命运或许最终也只能走向出售，抑或投资方不缺钱，一直养着。”

　　“死亡前最后的假象。”酒店产权网一相关负责人这样形容目前国内高星级酒店的生存现状。

　　据他介绍，挂在酒店产权网上等待出售的高星级酒店只是“一部分”。“有一部分并没有挂在网上，因为酒店还在营业，抑或是业主方要求保密。另一方面是，还有其他做酒店资产出售的平台。”

　　“作为一个从今年3月底才开始运营的平台类网站。经过七八个月的运营，平均下来，每个月促成的交易也只有两单。这其中，高星级酒店出售成功的比例非常低，最多也就1%，而一万平方米以下的、适合做经济型酒店抑或是中档特色酒店的酒店资产出售成功的比例则相对较高。”该负责人说。

　　据他介绍，虽然是个新的平台，但目前网站的运营状况，是他比较满意的。他还称，目前还有不少等待出售的酒店资产邀请他前往洽谈。

　　据他保守统计，目前委托酒店产权网出售的酒店资产已达到近800亿。而全国等待出售的酒店资产比这一数字更大。在每个项目的洽谈过程中谈球吧体育，他了解到很多高星级酒店惨淡经营的现状，以至于他对2015年酒店行业的前景并不看好。采访中，他常常会用到“很麻烦”、“害怕”、“惨”等字眼。

　　相对于酒店产权网相关负责人的看衰。夏子航倒认为2015年酒店行业应该进入“上扬”阶段。在她看来，进入2015年，吃到苦头的投资者一定不会太盲目地进入，而没有出售、活下来的酒店一定是转型成功、并找到了更好发展方向的酒店。2015年，一定是特色酒店发展年，酒店业会出现一个“百花齐放”的发展局面，行业整体发展也会趋于良性。

　　报告指出，八项规定等只是导火索，业绩下降的根本原因是供给过剩。大多数高端酒店诞生于房地产华丽的泡沫下，并非客源市场驱动。因供给过剩导致的经营业绩下降，是迟早的事。而不得不继续经营的酒店，必须面临产品先天缺失、OTA（在线旅游服务代理商）佣金高过酒店利润、独立酒店和本土集团营销体系搭建困难等方面的问题。(来自：天津网 作者：淮纯菊)